Ставки аренды снизились

Ставки аренды на рынке жилья снизились

Ставки аренды на рынке жилья к концу марта 2010 немного снизились. Предложение в начале апреля в очередной раз превысило спрос.

По данным специалистов, средние ставки на аренду 1-комнатных квартир на начало апреля начинались от 12 000 рублей в месяц, 2-комнатных квартир – от 16 000 рублей, 3-комнатные квартиры – от 20 000 рублей в месяц. Наиболее дорогое предложение, традиционно, в центре города, наиболее дешевое – на окраинах, в удалении от метро. "Практически весь март ставки на рынке аренды жилья оставались на одном уровне, - рассказывает Татьяна, руководитель отдела аренды одного агентства недвижимости. – Однако, в последнюю неделю месяца они опять пошли вниз". В начале марта ставки аренды на старенькое жилье в удалении от метро и относительно новые квартиры со свежим ремонтом и мебелью были примерно на одном уровне. И если арендаторам не самых лучших квартир не удавалось договориться с арендодателями на предмет арендой платы, то люди переезжали в более комфортное для себя жилье. Такая тенденция сохранялась вплоть до 20-х чисел марта. Но потом все изменилось. "Видя, что происходит, хозяева квартир стали более сговорчивыми, - рассказывает Татьяна. – Большинство стали с большей охотой идти на снижение ставок и арендаторы в большинстве случаев отказывались от смены места жительства". Второй фактор, который повлиял на увеличение предложения на рынке аренды – это увольнения сотрудников и сокращение расходов компаний на квартиры для сотрудников. "Раньше у нас было много приезжих арендаторов, - говорит Татьяна – Сейчас, в связи с увольнениями, многие из них вернулись на родину". Организации стали сокращать расходы на аренду квартир для сотрудников, которые приезжали сюда в командировку. В итоге предложение на рынке в очередной раз превысило спрос. "В настоящий момент у нас есть достаточно квартир в разных районах города, - комментирует Татьяна. – И во многих из них сейчас ставка аренды снижена на 10 – 15% от первоначальной. Так, в 20-х числах марта мы выставляли хорошие 2-комнатные квартиры по 22 000 рублей в месяц, а сейчас вынуждены предлагать их за 18 000 рублей в месяц". Для большинства клиентов в настоящий момент на первом месте стоит величина арендной ставки. Местоположение – вторично. Только если они не ищут квартиру рядом со школой, садом или работой. "Поэтому многие просят им показать сразу 5 – 6 наилучших вариантов, из которых они выбирают наиболее дешевый", - говорит Татьяна из агентства недвижимости. Более того, встречаются просто невыполнимые запросы. Например, просят найти комнату за 5 000 рублей в месяц. При этом, надо отдать должно арендаторам: большинство из них, видя сложившуюся ситуацию, могут при просмотре подвинуться по ставке минимум на 1 000 рублей. Также большинство стало менее выборочно относиться к арендаторам: они уже согласны и на иногородних, и на семьи с животными. "Правда, есть ситуации, когда арендодатели категорически отказываются идти на уступки, - рассказывает Татьяна. – У нас есть одна квартира, которую хозяйка хочет сдать за 18 000 рублей в месяц. Квартира хорошая. И мы нашли клиента. Но он готов арендовать ее за 16 000 рублей в месяц. А хозяйка не желает идти на уступки, поскольку она арендует за аналогичную сумму квартиру в Москве и не хочет оказаться в минусе. В итоге квартира до сих пор простаивает".